Ev Almayı Düşünenler İçin Kritik Uyarı: Faiz Beklentileri Piyasaları Sarstı!

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye ile birlikte 2025 yılı ikinci anketinin sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Yapılan ankete göre, katılımcıların tamamı konut kredisi faizlerinin düşeceği yönünde bir öngörüde bulunurken, %76'sı kredili konut satışlarında artış bekliyor. Ayrıca, katılımcıların %68'i birinci el konut satışlarının artacağını, %72'si ise konut fiyatlarının yükseleceğini ifade etti. Fiyatların mevcut seviyede kalacağına inananların oranı %28 olarak belirlendi. Üyelerin %88'i işçilik giderlerinin, %76'sı ise malzeme maliyetlerinin artacağını tahmin ediyor.

FAİZ DÜŞÜŞÜ BEKLENTİSİ

Konut üretim adedinin önümüzdeki altı ay süresince değişmeden kalacağını düşünenlerin oranı %60 olarak gerçekleşti. Üyelerin %68'i yeni projelerine satış ve inşaat süreçlerinin başlaması yönünde görüş bildirdi. Bu durum, sektördeki yeni yatırımların sürdüğüne işaret ederken, faizlerdeki düşüş beklentisi yeni projelere olan ilgiyi artırıyor.

Kentsel dönüşüm, sektör için kritik bir üretim alanı olarak öne çıkarken, üyelerin %64'ü bu alandaki üretim faaliyetlerinin artacağına inanıyor. Yabancıya yapılan satışların durumunu değerlendirenler arasında %80’i bu rakamların sabit kalacağını, %16’sı ise düşeceğini öngörüyor.

KREDİ ORANLARININ DÜŞMESİ, İKİNCİ EL VE BİRİNCİ EL KONUT PAZARINI DESTEKLEYECEK

Açıklamalarda bulunan KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin, uzun süredir yüksek seyreden faiz oranlarında bir düşüşün başladığını gösterdiğini ve konut sektöründe güvenin yeniden sağlanması açısından kritik bir adım olduğunu belirtti.

Bu gelişmenin sürekliliği açısından faizlerin düzenli bir biçimde ve hızla makul seviyelere inmesinin büyük bir öneme sahip olduğuna dikkat çeken Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Anketimizde katılımcılarımızın tamamı, önümüzdeki süreçte faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu durum, sektörün dinamikleri ile alınan kararların örtüştüğünü kanıtlıyor. 2016-2020 yılları arasındaki kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması %31 iken, son 5 yılda bu oranın %17'lere gerilediğini görüyoruz. Ayrıca, birinci el satışların oranının da %45’ten %30’a düştüğünü gözlemliyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılmasıyla birlikte, kredili ve birinci el konut satışlarının artışı bekleniyor."

ARSA YATIRIMI TEŞVİK EDİLMELİ

Ziya Yılmaz, önümüzdeki süreçte enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’a dayanan hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin süregeldiğinde, konutlara ulaşmanın daha kolay hale geleceğini ve bu durumun kredili satışlara hız kazandıracağını belirtti. Yılmaz ayrıca, şunları kaydetti:

"Anketimizin en dikkat çekici bulgularından biri de katılımcıların bu yöndeki güçlü beklentileri olmuştur. Bununla birlikte, markalı konut üreticilerinin uygun fiyatlı projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin azaltılması gerekmektedir. Kamu tarafından sağlanacak uygun maliyetli arsaya ve krediye erişimi kolaylaştıracak adımların atılması durumunda, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut pazarı meydana gelecektir."