Kiracıları Bekleyen Yeni Düzenleme! Emlak Uzmanından Kritik Uyarılar

2026-2028 dönemini kapsayan Orta Vadeli Programın detayları duyuruldu. Bu konudaki değerlendirmelerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "OVP çerçevesinde kayıtdışılıkla mücadele, kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınması, sosyal konut üretiminin artırılmasına yönelik adımlar ve yapı stoğunun yenilenmesi gibi birçok kritik konu ele alınıyor. Program süresince e-Kira uygulamasının yaygınlaştırılması ve tüm kira sözleşmelerinin dijital platforma aktarımının tamamlanması hedefleniyor. Ayrıca, MEVA gibi risk analiz uygulamalarıyla gerçek değer üzerinden işlem yapılmasına yönelik çalışmalar da hız kazandırılacak" şeklinde konuştu.

YENİ SOSYAL KONUT YATIRIMI YOLDA

Özelmacıklı, önümüzdeki ay tanıtılması beklenen Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi hakkında bilgilendirme yaparak, "100 milyarlık bütçe ile yaklaşık 500 bin konut inşa edilecek bir sosyal konut atağı için hazırlıklar tamamlanma aşamasında. Gençlere özel yüzde 20 kontenjanın yanı sıra, 3 ve daha fazla çocuğu bulunan aileler, yeni evli çiftler, şehit aileleri, gaziler, emekliler ve engelliler için de açık kontenjanlar oluşturuluyor." dedi.

TAHMİNEN 3 MİLYON LİRAYA DAİRELER

Özelmacıklı, "Başvuru koşullarına baktığımızda, başvuranların en az 18 yaşında olmaları, ilgili şehirde belirli bir süre yaşamış olmaları ve kendilerinin ya da eşlerinin üstüne konut olmaması gerektiğini görüyoruz. Önceki projelerde olduğu gibi, hanehalkı gelirinde bir üst sınır belirlenmesini ve bunun yaklaşık 3 asgari ücret düzeyinde olacağını tahmin ediyorum. Projenin, yüzde 10 peşinatla ve 240 ay (20 yıl) vade ile ödeme imkanı sunmasını, taksitlerin ise memur maaş artış oranına göre yılda iki kez (ocak ve temmuz) revize edilmesini bekliyorum. Özellikle 2+1 olarak planlanan dairelerin brüt 85 metrekare civarında olmasını ve güncel inşaat maliyetleri ışığında yaklaşık 3 milyon TL aralığında fiyatlandırılmasını öngörüyorum." diye ekledi.

İMAR HAKKI AKTARIMIYLA ARAZİ SAHİPLERİNE YENİ FIRSATLAR

İmar hakkı aktarımına dair bilgiler paylaşan Özelmacıklı, "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu kapsamda yıllardır kamuya devredilemeyen ve kamulaştırılamayan parsellerin sorunlarına çözüm bulmak amacıyla önemli bir adım atılmış oldu. Artık vatandaşlar, yapılaşma hakkı verilemeyen arsalarında kayıp yaşamayacaklar; imar haklarını başka bölgelerde kullanabilecekler. Bu durum, hem mülkiyet haklarını koruyacak hem de şehirlerin ihtiyaç duyduğu okul, hastane ve park gibi kamu alanlarının daha hızlı bir şekilde hayata geçirilmesine yardımcı olacaktır. Bu düzenlemeyi, uzun süredir devam eden belirsizliklerin sona ermesi ve vatandaş-devlet işbirliğinin güçlenmesi açısından olumlu buluyorum." diyerek sözlerini tamamladı.