Kiracı ve Ev Sahipleri için Şok Talep! İşte İlk Kez Gündeme Gelen Detaylar!

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklendi: depozito meseleleri. Beyaz eşyaların çalışır durumda olduğunu kanıtlama talepleri, iki taraf arasında tartışma yaratmaya başladı. Kiracısından eşyaların çalıştığına dair bir rapor talep eden bir ev sahibi, bu durumun ne kadar geçerli olduğu konusunda kiracıyla fikir ayrılığına düştü. Emlak Komisyonu Üyesi Halil Güven, konuyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. İşte ayrıntılar...

YENİ BİR UYGULAMA: BEYAZ EŞYA RAPORU

Ekol TV'de yer alan bir habere göre, beyaz eşya raporu talebi "bu uygulama daha önce karşılaşmadığımız yeni bir durum" şeklinde yorumlandı. Pandemi döneminde eşyalı kiralamaların artması ve kiracılar tarafından bazı eşyaların bozulması, bu sorunu gündeme getirdi. Özellikle turizm cenneti olan bölgelerde kısa süreli kiralamalar yaygın hale geldiği için ev sahipleri, eşyaların durumu hakkında rapor talep etmeye başladı. Daha önce hiç böyle bir durumla karşılaşmamıştık, yalnızca nadiren dava konusu olan eşyalar teslim edilmemiş, veya aşırı derecede yıpranmış şekildeki örnekler duyuluyordu; ancak şu an durum oldukça farklı. Rapor alınr mı, alınmaz mı, bu talep kim tarafından yapılmalı gibi sorular ise müzakere edilmeye devam ediyor" ifadeleri yer aldı.

EŞYA HASARINDA SORUMLULUK KİMDE?

Güven, "Eşyaların bozulmasında kimin sorumlu olduğu sorusunun yanıtı pek net değil. Eğer kiralayan, eşyaların bulunduğu bir ev kiralıyorsa, kiracının bu eşyaları kullanabilir durumda tutması gerekiyor. Yani kira süresi boyunca eğer bir bozulma olursa, bunun onarımını kiralayan üstlenmek zorundadır. Kanun, kiralanan eşyanın kira süresi boyunca iyi durumda tutulmasını şart koşuyor. Dolayısıyla, kira sözleşmesi sona erene kadar, tamir sorumluluğu kiralayana aittir" dedi.

Devamında Güven, "Ancak bir de istisnai durumlar var. Kiracı eşyayı normal kullanma sınırlarını aşarak, kötü kullanmış, aşındırmış ya da bile isteye zarar vermişse, bu durumda kiracı sorumludur. Zaman zaman tartışmalar sonucunda eşyaların zarar gördüğünü de göz önünde bulundurmalıyız. Bu tür hasarları 'normal kullanım dışı zararlar' olarak adlandırıyoruz. Normal kullanım sırasında oluşan zararlar kiracıya mal edilmez. Dolayısıyla, normal kullanımdan doğan bir bozulma olursa, buradan kiracı değil kiralayan sorumludur. Eğer normal kullanım dışı bir durum mevcutsa, kiracı o zararın bedelini ödemekle yükümlü olacaktır" şeklinde açıklamalarda bulundu.

YARGITAY’IN BAŞVURDUĞU İLKELER

Güven, "Mesela; bir aracı bir yere gitmek için kiraladınız ve normal bir şekilde kullandınız, ardından geri iade ettiniz. Tekerlekler üzerinde makul bir aşınma olacaktır. Kiraladığınız kişi size 'bu araç için yeni tekerlek alacaksın' diyemez. Fakat aracı alıp ralli gibi etkinliklerde ya da drift yaparak kullandıysanız ve tekerlekleri kullanılamaz hale getirdiyseniz, bu durumda normal kullanım dışı bir hal söz konusu olacağı için o bedeli kiracı ödemek zorundadır. Yargıtay’ın kararları da benzer şekilde bu durumu destekliyor" şeklinde belirtti.

RAPOR TALEPLERİ ARTIK GÜNDEMDE

Güven, "Rapor talepleri artık gündemde. Ancak geçmişte de benzer durumlarla ilgili Yargıtay’ın kararları mevcut. Örneğin; bir taşınmazın boyalı ve badanalı olarak kiralanması durumunda, kiracı talihsizlik yaşadıysa, kiralayanın 'sen burayı sıfır boya ve badana ile teslim etmelisin' gibi bir talebi bulunmamaktadır. Bu tür durumlar da dava konusu oldu ve Yargıtay; normal bir kullanım sonucunda eşyaların yıpranmışsa, kiracının sorumlu olamayacağını belirtmiştir. Eğer normal kullanım dışı bir zarar varsa, o zaman kiracı durumu üstlenmelidir. Beyaz eşyalarla ilgili durum da artık gündeme geldi. Kiracı sorumluluğu varsa depozitodan kesinti yapılabilir; eğer sorumlu değilse, bu durumda kesinti yapılması mümkün olmayacaktır" şeklinde görüş bildirdi.